“房地产上一个周期的谷底是在1998年的时候，我想这一轮的谷底应该是在2008年、09年的时候。”目前头衔为“财经杂志特约经济学家”的明星经济学家，前摩根斯坦利亚太区首席分析师，中国房地产“泡沫论”的鼓吹者谢国忠今天在《财经》杂志年会房地产分会上得此结论。

　张欣的核心观点是批评现在的土地政策：中心城区土地供求的不足和目前不透明的土地政策，是房价高企的重要原因；

　渣打的陈凡则认为，中国的房价一定是涨的，但是豪宅涨价是好事，因为国家可以多收税以改善公共设施。至于老百姓的住房问题，完全可以通过类似香港的“公屋”的形式加以解决。

谢国忠的结论更受人关注，不过在8分钟的发言时间里面，他无法阐述清楚结论得出的过程。大致的推导是这样的：房地产是地域性很强的产业，但是当房地产金融占主导的时候便成为全国性的，而全国性的房地产市场将受到经济周期的影响，当然经济周期是有峰值的。因此他预测的谷底，是在08年或者09年。

相对于对经济周期的预测，谢国忠对于房价上涨的原因分析听起来更合情理：从税收来看，地方财政和中央财政之间的不平才是房价上涨的重要原因。地方政府的财政收入比起中央源头要少，但是支出却更大，因此长期以来形成依赖房地产发展以补贴地方财政的惯例，这是地方政府对房价推波助澜的根本原因。要想平抑房价，必须要改变目前现状。

看来斑竹是要买房了，都成专家了

呵呵,所以要不急的话,再等等.
家具要卖白菜价,
啥时房价也卖白菜价捏.